אורבן נדלן - רכישת בית 2
בעונה זו של דמי הלוואה ישירה, כמה אנשים חושבים על לשים את המשקיעים לתוך הנדל"ן להשקעה. במקרה שבו הגוש הגדול ביותר של חודש לחודש עלות החזקה - ההלוואה הביתה בתשלומים - יכול להיות השקעה סולידית במשך זמן רב בעת חכירה קצת סיביות תוספת, אמידה חוזרת של הנכס מעלה באותו זמן אתה מעריך את השכר ואת הקיצוצים המס, בשלב זה אתה יכול להיות win-win בוהה לך בפנים. יש כמה "אי וודאויות" עצומות בהודעה זו, אך על פי רוב הן צריכות לעשות עם נכס המיזם עצמו (האם זה היהלום שחשבת עליו?) במקום זאת, האם אתה שומר מרחק אסטרטגי מהדייר? מהנושאים המוניטריים וההוצאות. עלות המימון של הלוואה ל -30 שנה של הלוואה מסולקת עומדת כיום על כ -4.01%, כפי שצוין על ידי אורבן נדל"ן החל מחודש פברואר 2017, וקוד ההערכה מוטה באמת למימוש הבית ולמיזם.האם לחשוב על יתרונות המסתככים, חיובים, הגנה ועלויות שונות ניתנות לניכוי כנגד השכר של הנכס, בעוד שסבל רע יכול לעתים קרובות יותר להיות מנוכה כנגד השכר האחר שלך. (כדי לקבל יותר, קרא ניכוי מס לבעלי נכסים להשכרה).פיחות הוא עוד גזירת חובה. זה בעצם קצבה עבור בלאי, לעתים קרובות יותר מאשר לא יותר מ 27.5 שנים, או 3.636% של תג המחיר של המבנים (לא את הקרקע) מדי שנה.נכסים להשקעה ניתן למכור, והחזרות הועברו לתוך נדל"ן להשקעה אחרים מבלי לשלם חיובים תוספת הון.האם לשקול סוגים שונים של רכושאם היית בוחר אתה רוצה לשים את המשאבים לתוך נכס להשקעה, אתה יכול לעשות את זה במגוון דרכים:יחידת שכירות בבית הנוכחי או בנכס הנוכחי שלךדירה בבית עירוני הנוכחי multifamily או מועילבית או לופט בקבוצה ייתכן שיהיה עליך להתפטרבית או שטוח באזור שבו הילדים שלך הולכים לבית הספר כאפשרות אחרת כדי לינה בבית המילוט על ידי אגם, קו החוף או סקי , שבו אתה יכול לנצל את זה במשך שבועיים של השנה ללא המסחר מחוץ בנסיבות מועדפות הערכה (לקבלת פרטים נוספים, ראה מעברי מס עבור בעלי הבית השני).
אז מה המטרה שלך? אורבן נדלן טוענת שזו השאלה החשובה ביותר!
